Főoldal Gazdaság Nem túl fényesek az építőipar 2015-ös évét összegző számai

Nem túl fényesek az építőipar 2015-ös évét összegző számai

szerző robinwood

Megvannak a 2015-ös sarokszámok az építőipar teljesítményéről. Nagy szükség lesz majd valami életszerű támogatás-finanszírozásra, mert nem túl fényes a bizonyítvány.

Nem lesz egyszerű elmozdítani a holtpontról a lakásépítést: a kétezres évek sikerágazatának 2015-ös számai még mindig tehetetlen vergődésről tanúskodnak. Hiába voltak biztató jelek egy évvel ezelőtt, 2015-ben újra a 2013-as, évszázados mélypont közelébe zuhant az átadások száma.

Immár az ötödik válságos évet zárta 2015-tel a magyarországi lakásépítés. Az újlakás-piac leépülése 2010-ben gyorsult fel drámaian, amikor az előző időszak évi 30 ezer használatbavételi engedélyéről hirtelen 20, majd 10 ezret alig meghaladóra csökkent a számuk, s ezt is csak további egy évig sikerült tartani. Azóta évente összesen 7-8 ezer lakás épül országszerte, ezzel a tempóval pedig 500 év alatt újulhat meg a lakásállomány – írja a Napi.hu.

Ekkora volumennél nincs értelme részletesebb, területi adatokat elemezni, meghatározó trendeket keresni, hiszen egy-egy projekt önmagában jelentős torzító tényező. Budapest szerepe változatlanul jelentős, tavaly a lakások több mint negyede, majd’ kétezer lakás itt épült, Pest megyében csaknem 1500, Győr-Moson-Sopron megyében 1200 használatbavételi engedélyt adtak ki a hatóságok.

A többi megye néhány százas lakásterméséből Komárom-Esztergom, Tolna és Nógrád megye “lóg ki” 100-nál is kevesebb új lakással, de míg az első kettőben éppen, hogy csak 100 alatti a mennyiség, Nógrád megyében egy év alatt összesen 29 lakást, illetve családi házat hoztak tető alá.

 

Jó, hogy több az engedély, de mikor lesz belőle lakás?

Elméletben jól jelzi a várható trendeket az építési engedélyezés, de ma már a kétezres évek közepén megszokottnál jóval több idő telik el az engedély és a megvalósulás között, ráadásul kiszámíthatatlan is ez a periódus, mert az ezzel foglalkozó modellszámítások a válság alatt összeomlottak. Például hiába volt 2014-ben csaknem 30 százalékkal több az építési engedély, mint 2013-ban, a jelek szerint ebből szinte semmi nem valósult meg 2015-re.

Egyelőre nehéz megmondani, hogy a lakásépítés valódi, tartós élénkülése mikor következik be, ez leginkább a finanszírozási megoldások függvénye lesz. Ezt jelzi a két éve folyamatosan növekvő engedélyezések és a most újra csökkenésnek induló új lakás számok között feszülő ellentmondás is.

Optimista verzióban – ami megegyezik a GKI prognózisával – ebben az évben 10-11 ezer új lakással számolhatunk, nagyobb növekedést 2017-től várható.

A 10+10 milliós, új lakásépítésre felvehető családok otthonteremtési kedvezmény (CSOK) után ugyan intenzív az érdeklődés, de csak kevesen felelnek meg a feltételeknek. Az egyetemi városokban azonban óriási a befektetői kereslet a kiadható lakások iránt, ami az áfa csökkentéssel megerősítve már beindítja a fejlesztők fantáziáját.

Még lehetne mit tenni a lakásépítés érdekében, ha például a családokat nem terhelné a gyermek előre vállalásának nyomása, ezért azt javaslatok között szerepel, hogy a kormány legalább 10 évig vállalja a CSOK rendelet fenntartását, erről szülessen egy szándéknyilatkozat, s az új lakások kedvezményes áfája is tartósan maradjon.

Kormányunk és pártunk milyen módon és hatásfokkal nyúl majd bele az építőipar folyamataiba azt még nem igazán lehet tudni. Ezen a területen is a már megszokott zsonglőrködés és rögtönzés a jellemző.

Év Új lakások száma
2008 36 075
2009 31 994
2010 20 823
2011 12 655
2012 10 560
2013 7 293
2014 8 358
2015 7 612

Forrás: KSH

Ez is érdekes lehet számodra